Home › Foros › 5ª EDICIÓN CURSO AVANZADO EN VALORACIÓN DE ACCIONES › Valoración sectorial- resto sectores › Respuesta a: Valoración sectorial- resto sectores
Hola Danel,
Para REITS no tengo ningún modelo propio ya que representa poco peso en la cartera y no me merece el esfuerzo por ahora.
Tienes varios métodos para valorar REITS:
1) Ratios como P to FFO o P to AFO donde le quitas los non-cash rents y el CAPEX de mantenimiento.
2) Net Asset Value donde calcular el valor neto de las operaciones.
3) Descuento de dividendos (DDM).
Si calculas el net asset value tienes que compara como dices al precio de mercado pero podrá cotizar con prima o descuento dependiendo de la empresa y las condiciones de mercado.
No te recomiendo que lo calcules porqué consenso calcula estas cifras, recuerda siempre que construir un modelo solo debe hacerse si te aporta mayor información. Es mucho mejor que dediques tiempo a variables como ocupación, NOI, cap rates, estructura de la deuda, etc.